Een blik op de beoogde woningbouwversnelling…
3,5 jaar na de opdracht van de gemeenteraad aan het college (burgemeester en wethouders), is er van versnelde woningbouw nog niet veel terecht gekomen; de raadsperiode daarvoor evenmin. Het college laat deze week aan de raad weten dat er wel gewerkt is aan ‘woningbouw versnelling’; dit richt zich met name op verhoging van de capaciteit van de ambtelijke organisatie.
Woningnood
Reeds veel eerder dan het besluit van 16 juni 2021 was er woningnood; met name alleenstaande en stellen, mensen met een laag inkomen, en jongeren kunnen in onze gemeente niet aan een woning komen. Bij zowel raad als college was er al langer het besef dat er sneller, meer, betaalbaar en voor kleinere huishoudens gebouwd moest worden; het werd nog eens benadrukt met het besluit van juni 2021: In tien jaar moeten er 1500 woningen bij komen, waarvan 35% sociaal.
Minimaal
Het aantal woningen dat gebouwd werd afgelopen jaren is in relatie tot dit benodigde aantal minimaal; ook het percentage sociaal laat te wensen over. Regelmatig heeft de raad haar eigen regel los gelaten, en toegestaan dat er bij diverse projecten minder of geen sociale woningen worden gerealiseerd. Er staan nog wel enkele grotere projecten op de nominatie komende jaren gerealiseerd te worden, maar die projecten vragen veel tijd in zowel gemeentelijke voorbereiding, afhandeling van bezwaren, en realisatie door de projectontwikkelaars.
In de pen
Wat er nog ‘in de pen zit, zijn plannen voor locaties als de vroegere kartonagefabriek (Rode Brugstraat) en voormalig zwembad De Leye (Beekdalpark), Buitenerven, Oostelvoortjes II, Moergestel Noord, Driehoeven en het project Tempeliersweg – Holleneind in Haaren. Er komen een handjevol tijdelijke (!) flexwoningen, en mogelijk komt er ooit nog een uitbreiding van de Pannenschuur. Het project op het industrieterrein ten noorden van KVL was al enige tijd van de baan; het verplaatsen van industrie en deze vervangen voor 250 woningen blijkt onhaalbaar.
Haalbaar?
Een snelle rekensom van al deze projecten samen zou neerkomen op 1100 woningen. Daarbij komt de prangende vraag wanneer die ook werkelijk gebouwd gaan worden. Wanneer zijn deze projecten rijp voor realisatie, wanneer hebben de projectontwikkelaars en de bouwbedrijven voldoende uitzicht op financiële haalbaarheid, en niet te vergeten menskracht? En gezien de ervaring uit het verleden (dat eisen voor het percentage sociaal naar beneden worden bijgesteld) is nog maar de vraag of daarbij ook voldoende sociaal wordt gebouwd. Als er al gebouwd kan worden, want er zijn ook nog bezwaren en regelgevingen om te overbruggen.
Geld
Sneller bouwen, en met name het betaalbaar houden met sociale woningbouw, kost geld. Looptijden van vijf tot tien jaar zijn gebruikelijk, als dat al lukt. Want zonder dat de gemeente niet ook de bouw van woningen financieel steunt of grond beschikbaar stelt, mag verwacht worden dat de projecten stroef of beperkt van de grond komen. Met de huidige stand van zaken, lijkt de door de gemeenteraad gestelde deadline (1500 woningen, 35% sociaal, klaar in 2033) niet haalbaar.
